Додаток 1
Зразок заповнення форми
договору оренди землі (земельної ділянки
несільськогосподарськогопризначення)
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
| м. Вишгород Київської області | "10" березня 2004 р. |
| (місце укладення) |
Орендодавець (уповноважена ним особа) Вишгородська міська рада в особі міського голови Сидоренка Володимира Івановича, діючого на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України,
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з одного боку, та орендар Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" в особі начальника Центру електрозв 'язку № 2 Київської обласної дирекції ВА Т "Укрпгелеком " Поліщука Василя Миколайовича, який діс на підставі доручення від 23.02.04 № 18-15/467 (юридична адреса 01030, Київ, бульвар Т. Шевченка, 18, код ЄДРПОУ № 21560766),
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення—землі зв 'язку,
(цільове призначення)
яка знаходиться у м. Вишгороді по вул. Хотянівській, 45.
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1974,6 кв. м. у тому числі 720,0 кв. м — під виробничими будівлями і спорудами; 848.0 кв.м заасфальтовані території. 406.6 кв. м. — зелені насадження і газони. Земельна ділянка не підтоплюється, 'грунтові води залягають на глибині понад 2 м. ґрунти глинисті й суглинисті.
(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їхнім складом та видами угідь — рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на праві колективної власності: будинок АТС на 10 000 номерів, авпгогараж на чотири автомобілі, дизельна електростанція, пожежний резервуар на 50м куб. Будинки, будівлі та споруди знаходяться у задовільному стані,
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури територія обладнана водопроводом, каналізацією, централізованим теплопостачанням, проїзди в межах земельної ділянки вимощені бетонними плитами. Інженерні мережі знаходяться в доброму технічному стані.
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з колектором зливної каналізації, який розмішений по північно-східній межі земельної ділянки. Колектор споруджено у 2001 роиі з бетонних лотків, знаходиться у відмінному технічному стані.
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 18 529,33 гривні (94,16 грн за 1 кв. м).
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, земельна ділянка знаходиться у зоні перспективної житлової забудови, яку планується здійснити відповідно до Генерального плану міста у 2005—2007роках.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 50 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 9296.42 грн (4.71 грн за 1 кв. м) нарік. V розмір орендної плати включені капітальні витрати на підтримання у належному стані інженерних мереж на орендованій земельній ділянці.
(розмір орендної плати: грошової— у гривнях із зазначенням способів внесення;
натуральної — перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової — види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (боз урахування) індексів інфляції.
(непотрібне закреслити)
11. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33217800014 у Київській області МФО 813015. код платежів 13050200 не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.
12. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляються відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 2.0
(відсотків)
несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування підприємства електрозв 'язку — А ТС на 10 тис, номерів.
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
(непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця(орендаря).
(непотрібне закреслити)
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
(строк)
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат
(непотрібне закреслити)
за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлене (не встановлене) обмеження (обтяження) та інші права
(непотрібне закреслити)
третіх осіб__________________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін *Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі" (161—14).
28. Права орендодавця:
Вишгородська міська рада має право вимагати від ВАТ "Укртелеком" використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування, дотримання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця.
Вишгородська міська рада зобов'язана передати у користування земельну ділянку в стані, шо відповідає умовам нього договору;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкодо/соли орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.
30. Права орендаря. ВАТ "Укртелеком" має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавия зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі й споруди.
31. Обов'язки орендаря: ВАТ "Укртелеком" зобов 'язане:
приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об 'скта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі.
Ризик випадкового «нищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
(непотрібне закреслити)
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
(непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допуокостьея (не допускається).
(непотрібне закреслити)
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
(непотрібне закреслити)
Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
(непотрібне закреслити)
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — у орендаря, третій — в органі, який провів його державну реєстрацію, Вишгородське ДП "Вишгородський районний центр ДЗК".
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди;
(інші документи, що додаються до договору).
Реквізити сторін
| Орендодавець | Орендар |
| Вишгородська міська рада (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, |
ВАТ "Укртелеком " в особі (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, |
| в особі міського голови паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), |
начальника Центру електрозв 'язку № 2 паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), |
| Сидоренка Володимира Івановича найменування юридичної особи, що діє на підставі |
Київської обласної дирекиії В А Т "Укртелеком' найменування юридичної особи, що діє на підставі |
| діючого на підставі ст. 42 Закону України установчого документа (назва, ким і коли затверджений), |
в особі Поліщука Василя Миколайовича установчого документа (назва, ким і коли затверджений), |
| "Промісцеве самоврядування в Україні" відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) |
який діє на підставі доручення відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) |
| та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України |
від 23.02.04№18-15/467 |
| Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи |
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи |
| 03288 Київська область (індекс, область, район, місто, |
01008 м. Київ, б. Т.Шевченка. 18 (індекс, область, район, місто, |
| м. Вишгород. пл- Шевченка. 1 село, вулиця, номер будинку та квартири) |
село, вулиця, номер будинку та квартири) |
| Ідентифікаційний номер (фізичної особи) |
Ідентифікаційний номер (фізичної особи) |
| Ідентифікаційний код 25776722 (юридичної особи) |
Ідентифікаційний код 21560766 (юридичної особи) |
Підписи сторін
| Орендодавець _________________________ | Орендар _________________________ |
| (підпис) | (підпис) |
| М.П. | М.П. |
Договір зареєстрований у Вишгородському ЛП "Вишгородський районний иентп ПЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "_7 " березня 2004 р. за № 1081.
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
М.П. ______________ __________________________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
