УКРАЇНА
Проект
_________________________________________________________________
________ Рада рішення
від «___»_________________№
З метою забезпечення реалізації прав власності на землю
юридичних осіб - суб'єктів підприємництва та громадян України -
підприємців, прискорення становлення та ефективного
функціонування ринку земель несільськогосподарського призначення
в___________________________________ (місті, селі, селищі),
поповнення державних коштів,
переведення земельних відносин на ринкові засади, керуючись
Указами Президента України «Про продаж земельних ділянок
несільськогосподарського призначення» від 19.01.99 р. №32/99,
«Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених
пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення» від
04.02.2000 р. № 168/2000 та статтею З Земельного кодексу України
__________________________________________________________ Рада
ВИРІШИЛА:
1. Продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення
для підприємницької діяльності проводити на конкурентних засадах
шляхом проведення земельних аукціонів.
2. Положення «Про порядок продажу на конкурентних засадах
земельних ділянок несільськогосподарського призначення для
здійснення підприємницької діяльності в
___________________________________________________________
затвердити (додається).
(місті. селі. селищі)
3. Виконкому, комісії з питань землекористування та охорони
навколишнього природного середовища, з залученням фахівців
управління (відділу) земельних ресурсів, управління (відділу)
містобудування і архітектури провести інвентаризацію
невикористованнх земельних ділянок і скласти план-графік їх
продажу на земельних аукціонах.
4. Виконкому забезпечувати в установленому порядку додержання
конкуренції, визначення на ринкових засадах ціни продажу
земельних ділянок несільськогосподарського призначення,
прозорість цін, надходження коштів до місцевого бюджету від
продажу зазначених земельних ділянок, справляння державного мита
за нотаріальне посвідчення договорів, відчуження земельних
ділянок і за проведення прилюдних торгів (аукціонів) земельними
ділянками на основі їх реальної ціни.
5. Комісії з питань землекористування та охорони
навколишнього природного середовища (голова комісії
____________________________________________) здійснювати
постійний контроль за додержанням чинного законодавства при
продажу земель несільськогосподарського призначення для
підприємницької діяльності та інформувати Раду про результати
продажу.
Голова
______________________Ради_____________________________________
Додаток до рішення
№______
_________________Ради
від«___»__________2000
р.
Положення
про порядок продажу на конкурентних засадах земельних ділянок
несільськогосподарського призначення для здійснення
підприємницької діяльності в місті (селі, селищі)
_______________________
1. Загальні положення.
1.1. Це Положення розроблено відповідно до Конституції
України, Земельного кодексу України, Указів Президента
України «Про продаж земельних ділянок
несільськогосподарського призначення» від 19.01.1999 о. N932/99,
«Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених
пунктів, інших земель несільськогосподарського призначення» від
4 02.2000 р № 168/2000.
1.2. Виконком ____________________________ Ради в межах
повноважень, передбачених
законодавством України:
забезпечує передачу земельних ділянок
несільськогосподарського призначення для здійснення
підприємницької діяльності у власність юридичних осіб і громадян
України переважно шляхом продажу цих ділянок на аукціонах
(прилюдних торгах).
забезпечує рівні можливості громадянам та юридичним особам
України щодо набуття прав власності та інших прав на земельні
ділянки.
1.3. .Продаж вільних земельних ділянок
несільськогосподарського призначення, що перебувають в
комунальній власності для підприємницької діяльності здійснює
виконком, а ділянок під об'єктами незавершеного будівництва -
регіональне відділення Фонду державного манна України у
Кіровоградській області.
1.4. Виконком разом з управлінням (відділом) земельних
ресурсів та управлінням (відділом) містобудування і архітектури
проводить інвентаризацію невикористаних земельних ділянок
несільськогосподарського призначення, земельних ділянок із ветхою
забудовою, таких що знаходяться у користуванні підприємств і
приватних осіб але не використовуються ними понад два роки,
боржників земельного податку, визначає перелік таких земельних
ділянок на поточний рік, забезпечує оприлюднення інформації щодо
місцезнаходження, якісної характеристики, можливих напрямів
використання та початкової ціни земельних ділянок для продажу їх
з державної власності на конкурентних засадах.
1.5. /Об'єктами купівлі-продажу земельних ділянок відповідно
до цього Положення є земельні ділянки несільськогосподарського
призначення, відмічені в п. 1.4, а також земельні ділянки, на
яких знаходяться об'єкти незавершеного будівництва та
законсервовані, повинні передаватись разом з самими об'єктами.
Oph цьому в початкову ціну продажу об'єкта включається ціна
земельної ділянки
1.6. Земельні ділянки, які пропонуються до продажу, не
повинні маги будь-які правові обмеження і повинні бути вільними
від прав інших власників і землекористувачів.
. 1.7. Земельні ділянки, які знаходяться у власності або
користуванні інших фізичних та юридичних осіб, якщо вони не
використовуються за цільовим призначенням більше двох років, за
них не сплачено земельний податок, до вирішення питання про їх
продаж вони повині бути викуплені, вилучені згідно з чинним
законодавством.
1.8. Виконком спільно з депутатською комісією з питань
землекористування та охорони навколишнього середовища
щоквартально аналізує стан справ з продажу земельних ділянок та
складає переліки таких, які можуть бути продані на аукціоні
(прилюдних торгах).
1.9. Дія цього Положення не поширюється на земельні ділянки,
які не можуть бути передані у колективну або приватну власність
відповідно до ст. 4 Земельного кодексу України, ва продаж та
приватизацію земельних ділянок громадянам Україна для ведення
селянського (фермерського) господарства, ведення особистого
підсобного господарства, будівництва та обслуговування жилого
будинку та господарських будівель (присадибна ділянка),
садівництва, дачного і гаражного будівництва.
1.10. Продаж земельних ділянок у приватну власність у
випадках, передбачених цим Положенням, здійснюється за ціною,
визначеною на підставі експертної оцінки, виконаної на основі
грошової оцінки земель
________________________________________________
(назва території)
1.11. Право придбанням вільних земельних ділянок
несільськогосподарського призначення за цим Положенням мають:
- юридичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, за
винятком тих, які не можуть мати у приватній власності земельні
ділянки відповідно до вимог чинного законодавства України
(казенні підприємства, підприємства комунальної власності,
іноземні юридичні особи, тощо);
- громадяни України, які зареєстровані у встановленому порядку як
суб'єкти підприємницької діяльності.
1.12. Виконком може відмовити тому чи іншому покупцю в продаж
у вільної земельної ділянки в разі:
- неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо
продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення;
- виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
- якщо стало відомо, що стосовно покупця порушена справа про
банкрутство або припинення діяльності юридичної особи;
- знаходження земельної ділянки на територіях, передбачених
затвердженою в установленому порядку документацією під проектні
межі перспективних вулиць, а також в разі розміщення в зонах
перспективної реконструкції об'єктів містобудування та
регулювання забудови;
- знаходження земельної ділянки в нормативних захисних зонах
перспективної реконструкції об'єктів містобудування та
регулювання забудови.
2. Власники, Продавці та організатори земельних аукціонів.
2.1. Власником земельних ділянок несільськогосподарського
призначення для підприємницької діяльності згідно з чинним
законодавством являється
___________________________________________________________Рада.
2.2. Рада делегує повноваження в вирішенні питань купівлі-
продажу вільних земельних ділянок виконавчому комітету і доручає
йому виступати Продавцем на земельних аукціонах.
2.3. Виконком приймає рішення про продаж вільної земельної
ділянки на земельних аукціонах на підставі проекту відведення
земельної ділянки, розробленого згідно з статтями 17-18
Земельного кодексу України, та на основі матеріалів грошової і
експертної оцінки.
2.4. Виконком доручає управлінню (відділу) земельних ресурсів
підготовити інформаційні матеріали про вільні земельні ділянки,
які підлягають продажу на земельних аукціонах.
2.5. Порядок та умови проведення земельних аукціонів
розробляється Кіровоградським аукціонним центром з обов'язковим
погодженням з Кіровоградським обласним управлінням земельних
ресурсів.
2.6. Продавець заключає угоду з Кіровоградським аукціонним
центром (Організатором) * на організацію і проведення земельних
аукціонів і видає центру завдання, яке являється невід'ємною
складовою угоди.
В завданні передбачається:
- характеристика земельної ділянки;
- строки проведення аукціону;
- стартові ціни продажу земельних ділянок;
- крок підвищення (зниження) ціни;
- розмір винагороди та інші умови.
В стартові ціни включаються витрати на підготовку і
проведення земельних аукціонів Продавця і Організатора аукціону.
2.7. Управління (відділ) земельних ресурсів в місячний термін
з дня прийняття відповідного рішення готує інформаційні пакети
учасника земельного аукціону, які містять слідуючу інформацію:
- перелік земельних ділянок, їх цільове призначення, площі та
стартові ціни;
- схеми розміщення та умови використання земельних ділянок;
- умови участі в аукціонах;
- порядок розрахунків за придбання земельних ділянок.
2.8. Кіровоградський аукціонний центр розміщує у засобах
масової інформації повідомлення про продаж земельних ділянок на
аукціоні не пізніше як 30 календарних днів до дати проведення
аукціону.
Перелік питань інформаційного повідомлення Організатор
аукціону узгоджує з Продавцем.
2.9. З моменту опублікування інформаційного повідомлення
виконком надає можливість попередньо ознайомитись з земельними
ділянками всім юридичним особам, суб'єктам підприємницької
діяльності, громадянам України - підприємцям, які бажають взяти
участь в аукціоні.
2.10. Особи, які виявили бажання прийняти участь в аукціоні,
сплачують видатки Продавцю за інформаційний пакет, а Організатору
аукціону - реєстраційний збір в розмірі 2-х неоподаткованих
мінімумів доходів громадян та вносять заставу в розмірі 10% від
стартової ціни.
2.11. Для осіб, які не беруть участь в аукціоні. Організатор
продає вхідні гостьові квитки, ціна яких визначається
Організатором.
3.Придбання земельних ділянок для здійснення підприємницької
d3k|mnqr3.
3.1. Особи, які бажають придбати земельні ділянки у власність
для здійснення підприємницької діяльності звертаються із заявою
(клопотанням) до виконкому.
3.2. У заяві на придбання земельної ділянки зазначається
назва підприємства, прізвище, ім'я, по батькові підприємця та їх
реквізити, місцезнаходження, площа бажаної земельної ділянки,
умови та цілі придбання, інша інформація.
3.3. До заяви додаються:
Свідоцтво про реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності
або Свідоцтво підприємця на право здійснення підприємницької
діяльності (для громадян України), нотаріально посвідчені;
Статут або інші установчі документи юридичної особи
(нотаріально посвідчені);
рішення органу управління суб’єкта підприємницької діяльності
про придбання земельної ділянки у власність.
3.4. У місячний термін після подання заяви управління
(відділ) земельних ресурсів із залученням відповідних фахівців
визначає вартість земельної ділянки і готує для виконкому
пропозиції щодо проведення земельних аукціонів. При цьому
обов'язково мають бути вказані обмеження щодо використання
обраної для продажу земельної ділянки.
3.5. Після проведення земельного аукціону на підставі його
протоколу в 10-денний термін укладається договір купівлі-продажу
земельної ділянки.
3.6. Договір купівлі-продажу затверджується рішенням
виконкому, а потім нотаріально посвідчується та реєструється в
книзі записів.
3.7. Книга записів (реєстрації) договорів купівлі-продажу
ведеться управлінням (відділом)земельних ресурсів. Книги
прошнуровуються, засвідчуються підписами міського
голови та начальника управління (відділу) земельних ресурсів,
скріплюються гербовою печаткою.
3.8. Юридичні особи, які придбали земельні ділянки для
підприємницької діяльності, можуть приступити до її використання
за цільовим призначенням лише після відведення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості).
3.9. Відведення земельної ділянки в натурі здійснюється на
підставі:
- нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної
ділянки;
- рішення виконкому про затвердження проекту відведення
земельної ділянки;
. в разі необхідності • рішення про вилучення земельної
ділянки у попереднього землекористувача;
- документів про оплату вартості земельної ділянки відповідно
до умов укладеного договору.
3.10. Зареєстрований у встановленому порядку договір купівлі-
продажу земельної ділянки, до видачі Державного акта, е
документом, що посвідчує право приватної власності юридичної
особи на земельну ділянку для здійснення підприємницької
діяльності, не пов'язаної з сільськогосподарським виробництвом.
3.11.Інформацію про придбані у власність земельні ділянки
управління (відділ) земельних ресурсів надає управлінню
містобудування і архітектури для занесення в електронну базу
даних міського кадастру
4. Порядок оцінки, розрахунків та розподіл коштів від продажу
земельних
ДІЛЯНОК.
4.1. При продажу земельних ділянок несільськогосподарського
призначення для підприємницької діяльності у випадках,
передбачених цим Положенням, вартість земельної ділянки
визначається управлінням (відділом) земельних ресурсів на
підставі грошової та експертної оцінки вартості земельної
ділянки.
4.2. Ціна продажу земельної ділянки затверджується виконкомом
і може бути зменшена або збільшена з врахуванням конкретних умов
продажу.
4.3. Оплата вартості земельної ділянки може здійснюватись за
погодженням між сторонами договору купівлі-продажу з розстрочкою
платежу або шляхом взаємозаліку при наявності заборгованості
органів місцевого самоврядування перед суб'єктами
підприємництва.
4.4. Кошти від продажу земельних ділянок розподіляються:
- 90 % перераховується до місцевого бюджету і
використовуються для розвитку соціальної інфраструктури;
- 10 % перераховується Кіровоградському аукціонному центру.
4.5. Невикористані кошти в кінці року не вилучаються і
спрямовуються в наступному році для використання за цільовим
призначенням.
Секретар_____________ Ради
м.п.
